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舊廠區改造案例分析范文 第一篇

通過對舊工業區的環境、功能進行提升、完善達到升級目的，俗稱“穿衣戴帽”。

由于第一類整體拆除涉及到方方面面的規劃建設的審批程序，且投資較大，所以更多舊工業區改造主要采用第二種模式，尤其適合于文化創意產業園、企業孵化器。

例如，F518創意產業園是深圳市寶安區首個利用舊工業區發展文化創意產業的園區，園區總規劃建筑面積達25萬平方米。F518時尚創意園是在寶安區產業結構調整，提升經濟質量背景下所誕生的，它把舊廠房功能成功置換，改造成為文化特色產業園。

當然，實操過程中的升級改造并不是真的象“穿衣戴帽”這樣簡單的表面工作，每一個項目都是一個復雜、專業的系統工程，都涉及到前期市場調研、定位策劃、招商及后期運營。

由于市場調研不充分導致定位決策失誤；對舊改所涉及的眾多的法律條文、城市規劃條例、賦稅規定等理解不足均會造成投資失敗的可能性。

另外，舊改過程中，由于涉及到多方利益，包括擁有原土地產權或使用權的原住民、工廠企業。舊改項目投資周期長、建設后招商空置期收益銳減，這些潛在風險都對相關各方造成巨大影響。

舊廠區改造案例分析范文 第二篇

穿過動力管道改造的空中廊橋，來到洋溢著上世紀工業化氣息的廣場看一出時裝展覽，在煤池改建的場地里參加一次沙灘派對，逛一逛老倉庫里販賣記憶的懷舊市集，最后坐在老廠房改造的咖啡館里回味這一段短暫的旅程……

老廠房、老設備、舊產品、舊車間，這些曾承續工業文明、書寫現代化進程的工業遺產，承載著行業和城市的歷史記憶和文化積淀。如今，在保護好這些工業遺產的前提下，通過創造性轉化和創新性發展，一大批老物件兒又重新“活”了過來。

“早就聽說這里有個火車頭廣場，是個既有鮮明工業特色又散發著時尚氣息的好地方，但一直沒抽出時間過來。今天特地約了幾個朋友來看看老蒸汽機車車頭、曾經的火車專運線，順便拍幾張美照，感覺挺好的。”在751D·PARK時尚設計廣場內，剛拍完照的王女士笑著對記者說。

位于北京市朝陽區的751D·PARK，在國家工業遺產——國營751廠基礎上改建而來。在這里，曾經的北京市首個螺旋式濕式煤氣儲罐（現名79罐）經過特殊處理保留了鐵銹的顏色，搖身一變成為了工業風濃重的發布會場；

脫硫塔改成了時尚回廊、動力管廊改為廊橋—空中步道、裂解爐及附屬工藝區域改為動力廣場……如今，751D·PARK已成為不少游客參觀、游玩的好去處。

工業和信息化部工業文化發展中心工業文化遺產研究所副所長周嵐向本報記者介紹，類似國營751廠這樣的地方在全國還有很多。今年，工業和信息化部組織對全國工業遺產開展了摸底調查，對改革開放前建成的，具有較高價值的工業遺產項目進行了梳理。

據不完全統計，全國尚存工業遺產近千處，主要形成于幾個重要階段，一是古代手工業時期，二是清末洋務運動和民國民族工業時期，三是新中國成立后至60年代，四是從60年代中期到80年代初期。

從分布時期看，新中國成立后至改革開放前的工業遺產占比約2/3；從行業領域看，原材料領域工業遺產占比超過1/3，裝備制造、消費品領域工業遺產占比均超過1/5。

如此多的工業遺產，保護利用成為一大難題。工信部產業政策司有關負責人指出，由于我國工業遺產項目時間跨度大，數量繁多，保存現狀復雜，隨著工業轉型升級和城市化進程的加快，許多老廠礦停產搬遷，一批重要工業遺產面臨滅失風險。此外在利用過程中，因對工業遺產核心價值把握不準，使工業遺產面臨二次破壞的風險。

面對工業遺產保護的嚴峻性和緊迫性，工信部近日出臺《國家工業遺產管理暫行辦法》，規范國家工業遺產認定和保護利用。工信部指出，開展工業遺產保護有較強的公益屬性，同時工業遺產又有較高的經濟社會價值，促進工業遺產合理利用既是國際通行的準則也是實現工業遺產更好保護和可持續發展的重要條件。關注我，買廠房，少費心！

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舊廠區改造案例分析范文 第三篇

東郊記憶，占地205畝，建筑面積約19萬平方米，原成都東區音樂公園，是集合音樂、美術、戲劇、攝影等文化形態的多元文化園區，工業遺址主題旅游地，藝術文化展演聚落。

東郊記憶被稱為xxx中國的倫敦西區xxx，是國家音樂產業基地、國家AAAA級旅游景區、科技與文化融合示范園區、國家工業遺產旅游基地名單。

時下，國內外都有一批優秀的舊改項目的案例，但并不能作為“模板”照搬，重要的是參考其經驗，并結合項目當地實際，從所輻射的“人”出發，并要對未來生活有所洞悉和預判，只有如此，才能夠跟消費者無縫對接，未來非主流將成為主流，未來我們販賣的不再是簡單的商品，而是一種情感，一種體驗，一種場景性營銷。

舊廠區改造案例分析范文 第四篇

1.入口從外部看要顯而易見，且有空間感。

2.從室內看向室外的景色要豐富。

3.將低密度和細長的流線變成一個空間

4.設計一個沒有隔板或門的連續空間，并根據室外環境確定室內每個位置的用途。

5.在營造建筑環境時，首要從被動式設計方面考慮，其他機械設備附加可選。

6.混合結構系統不僅要強調機械張力，而且要表達力的流動。

7.建筑材料應便于當地的建造技術獲得，并應能聯系過去與未來

8.應當在產品和建筑設計的意義上創造出人工制品。

室內空間沒有設計任何門，試圖將三層樓的空間通過氣味和聲音連接起來。沒有嚴格的空間使用規則讓空間變得靈活且界線模糊。客戶甚至可以坐在交通流線的中間。

同時，可以從建筑物內的任何方向感受到自然光，從而形成3維螺旋狀的空間，像植物一樣向上生長。

首層平面圖

二層平面圖

三層平面圖

剖面圖

05.

舉目垂屏

地點：重慶

設計：青·微舍工作室

本項目是一處老廠房改造的辦公空間，位于上世紀30年代修建的重慶印制一廠。輕工業并沒有給房子留下太多的痕跡，就像是一間新建的毛坯房。

室內空間長25米，寬5米，通高6米。這對于一個不足十人的小團隊而言并不算小，但作為一個策劃公司，他們有其獨特的空間分配方式：從空間類型上，并不像是個辦公室，而更貼近于報告廳或是小劇場。

設計團隊創造一種新穎的觀演行為模式，并將其賦形，除此之外，不再做任何形式上的操作。

在這個低頭一族的時代，一塊巨大的屏幕懸于頭頂，也許能片刻的治愈當代人的分神或是頸椎病，重拾古人仰望星空時的沉靜、卻又充滿好奇。

一層平面圖

夾層平面圖

剖面圖

06.

良友紅坊文化藝術社區景觀改造 地點：武漢設計：瑞拓設計

武漢良友紅坊文化藝術社區前身是1960年代的老廠房，雜草叢生，建筑破舊，排水不暢等等問題困擾著這個原來的城市“棕地”，也使得這個節點如同一塊城市傷疤，急需進行一場在地“手術”。

2018年，上海紅坊集團接手這個廠區的運營，找到設計團隊對園區的景觀設計和核心建筑ADC藝術設計中心進行了改造設計。

設計既不能采用置換式的大手術，也不能采用磨皮式的美容術，采用的是保留親切感的距離感：讓來到這個文化園區的人感覺到：仿佛回到自己的小時候，細看之下卻是置于當代藝術的環境之中；這種對比產生的距離，以及因此延續的廠區文脈，能給目前轟轟烈烈的城市更新提供一種新的方式。

07.

幸福公園聯合辦公室地點：上海設計：向域設計事務所

幸福公園坐落于幸福路上一幢位置顯著但卻極不起眼的老廠房三樓，對面是一個綠地公園。這幢建于上世紀50年代的3層斜頂磚墻式老廠房，平面面積約為200平米，三樓最高處的層高有米。幸福公園是Hidden Group第一個實驗性的聯合辦公項目，不同領域的設計師聚集于此，構成微小卻豐富的行業生態。

傳統的辦公空間通常是運用隔墻圍合出一個個不同功能的房間，房間與房間之間自然的形成了走廊。設計師反其道而行：把走廊作為整個空間的設計重點，將它視為一個獨立的體量嵌入這個開敞空間。

軸測圖

為了最大程度地保留老廠房的原始結構和層高、并且盡可能加強采光，建筑師拆除了所有過去幾十年里修建的墻體和樓板，裸露的青磚訴說著空間的過去，原始宏大的木桁架在寬敞的開放式辦公區聳立，空間被最大程度地釋放出來。

平面圖

08.

江南造幣博物館及金基集團總部辦公地點：南京設計：反幾建筑

江南造幣博物館及金基集團總部位于南京來鳳街菱角市66號，由一棟老廠房局部改造而成，項目所在的“國創園”園區，前身為南京第二機床廠廠區，廠房內部與外部給人的印象反差極大。

從外部看，“鑄造車間”可謂平淡無奇，水泥抹灰墻面上開方窗，樸素而略顯單調；而內部，3列磚拱砌體在形式上具有強烈的韻律感，清水磚砌疊澀和拱券呈現出砌體結構特有的建構美感。

因此設計團隊從廠房結構中提取出結構“單元體”進行尺度轉換分析，3道磚拱砌體把項目所在區域劃分成南北兩區。博物館內部設置的“拱”形要素將空間劃分為三部分，拱券設計手法充分呈現出“磚拱吊車梁”工業結構的建構之美。

剖透視

平面圖

舊廠區改造案例分析范文 第五篇

日本對于以老舊工業廠房為代表的工業遺產的保護、開發、利用的探索在東亞地區起步較早。政府對于老舊廠房改造的推動作用和對各方力量的有機組配是以老舊廠房為代表的工業遺產轉型升級的重要支撐。從1995年開始，富岡市長開始與片倉工業進行交涉。2005年，片倉工業將富岡制絲場捐贈給地方政府，富岡市整合了周圍的地域遺址，組成了近代絹絲產業遺跡群，完成了核心產業和地域及其周邊的整體性保護。

政府的加入，讓原本茍延殘喘的老工業區在新的社會背景里獲得了新身份，實現了新價值。這種轉變單靠企業的力量是無法實現的，從企業管理到政府主導，完成了資源的優化配置，使工業遺產能得到更高效率的利用和開發。

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