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商鋪業(yè)主維修訴求書范文 第一篇

各級政府領導：

我叫xx，系炎陵縣鹿原鎮(zhèn)洣西村下龍口組農(nóng)民。由于下列原因，我申請新建住房。

1、我現(xiàn)住的房屋，仍是70年代父母所建的簡陋瓦房，至今己近30多年，雖經(jīng)過多次整修，但破損處仍然較多，修修補補既難解決漏雨漏風問題，也影響房屋外觀。且有兩兄弟，居住緊張困難。

2、這些年來，黨的政策越來越好，為建設好新農(nóng)村，我也想新建住房。

3、我建房的方案是：自家承包地，丘址：西公路上，（四界：東是唐桂蘭承包地、西是潘玲英承包地、南是樓前組承包地、北是育才公路，約120平米）。

特此申請，敬請審核批準。

敬禮!

申請人：xxx

20xx年xx月xx日

商鋪業(yè)主維修訴求書范文 第二篇

甲方： (以下簡稱甲方)

乙方：(以下簡稱乙方)

依照《xxx合同法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就××豪庭房屋維修事項協(xié)商一致，訂立本合同。

一、工程概況

1、工程名稱：××豪庭房屋維修工程。

2、工程地點：上海市松江區(qū)××路×××號。

3、工程范圍：本工程涵蓋××豪庭部分住宅樓屋面、外墻體漏雨及室內(nèi)墻面、棚面發(fā)霉維修等工程，具體內(nèi)容見附件：甲、乙雙方及監(jiān)理人員共同簽字的工程量技術(shù)聯(lián)系單。

4、合同工期：開工日200×年×月×日，竣工日200×年×月××日，該工期包括法定節(jié)假日、交叉施工、配合施工的等待時間。因天氣或其它因素影響施工，經(jīng)甲方確認同意后乙方可以適當延長工期。

二、工程服務形式

包工、包料、包工期、包質(zhì)量。

三、結(jié)算方式

甲、乙雙方及監(jiān)理人員就需要維修部位及工程量，進行技術(shù)聯(lián)系單形式會簽，工程量以甲、乙雙方及監(jiān)理人員簽字確認后的技術(shù)聯(lián)系單內(nèi)容為基準，甲、乙雙方依據(jù)上海市2003定額進行結(jié)算，確定工程總造價。

甲、乙雙方將雙方簽字蓋章的結(jié)算書和甲、乙雙方及監(jiān)理人員共同簽字的工程量技術(shù)聯(lián)系單，作為合同附件附后。

四、工程總價

暫定為人民幣××萬元(最終以甲、乙雙方確認的結(jié)算值為準)。

五、工程質(zhì)量監(jiān)督與檢查驗收

乙方在施工中要嚴格按照國家、行業(yè)標準和企業(yè)規(guī)范及本合同約定進行施工，并隨時接受甲方的檢查，并為檢查、檢驗提供便利條件，對甲方提出的問題，乙方應及時進行整改，維修工程結(jié)束后，由甲、乙雙方及被維修房屋的業(yè)主共同對工程進行驗收，驗收合格以三方簽字確認的《施工記錄單》為準。在竣工驗收時，對于甲方或業(yè)主確認的尚未修復的工程質(zhì)量問題，由乙方負責按甲方的要求繼續(xù)維修，并承擔逾期責任。

六、工程款支付

1、工程款支付方式為支票。

2、合同簽訂且乙方正式開工后三日內(nèi)，甲方支付乙方暫定工程總造價30%的工程款。

3、施工完畢且竣工驗收合格并且工程交付使用后十五日內(nèi)乙方須向甲方提交結(jié)算報告，雙方按本合同約定標準進行結(jié)算，結(jié)算值經(jīng)甲方確認后，甲方向乙方支付至結(jié)算值的60%。

4、乙方維修過的部位經(jīng)過一個雨季過后，未發(fā)現(xiàn)滲漏、發(fā)霉現(xiàn)象，甲方于200×年×月××日前向乙方支付至結(jié)算值的95%。

5、剩余5%工程款留作保修金，保修期滿后十日內(nèi)如無質(zhì)量問題甲方將保修金余額無息返還給乙方。

6、甲方每次付款的同時，乙方應向甲方出具同等金額的工程款發(fā)票，否則，甲方有權(quán)拒絕支付工程款。

七、保修

1、自乙方維修工程完工后，乙方須對全部工程承擔保修責任，保修期為5年，自工程竣工驗收合格并交付甲方之日起計算。

2、工程保修金為工程款的5%，保修期滿后十日內(nèi)，甲方將保修金的剩余部分無息返還。

3、保修期內(nèi)，如維修工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應保證接到甲方通知后2小時內(nèi)派人進行檢查及維修，并應在甲方確定的合理期限內(nèi)修復完畢，如乙方逾期未派人修復或二次維修后仍出現(xiàn)問題的，甲方有權(quán)另行委托他人維修，所需費用和甲方因此受到的損失均由乙方承擔。

4、乙方在施工中必須嚴格按施工工藝要求操作，維修后的工程如果再出現(xiàn)發(fā)霉、滲漏問題，乙方應在接到甲方通知后兩天內(nèi)修復完畢，并承擔由于再次出現(xiàn)發(fā)霉、滲漏問題而引發(fā)的一切影響和經(jīng)濟賠償?shù)暮蠊Ｈ缱粞b修、物品遭受損失的賠償?shù)取?/p>

5、在保修期內(nèi)，乙方應定期對施工工程進行巡訪，做好回訪記錄，并對存在隱患的質(zhì)量問題，予以及時解決。乙方現(xiàn)預留保修負責人的書面通信地址和電話，以便通知乙方進行維修。

商鋪業(yè)主維修訴求書范文 第三篇

尊敬的 決策領導：

您好！

針對目前XX小區(qū)一期在建商品房存在消火栓擋門問題、走廊瓷磚乳膠漆問題、窗戶上懸改成平開問題以及五樓以下外裝飾墻擋光問題，XX小區(qū)全體業(yè)主根據(jù)《xxx物權(quán)法》、《xxx消費者權(quán)益保護法》等有關法律法規(guī)的規(guī)定，一致決定：要求xx公司對業(yè)主下述所有正當訴求給予書面答復，出具解決方案并經(jīng)業(yè)主同意后，制定實施時間表，雙方共同選定權(quán)威新聞媒體監(jiān)督執(zhí)行。否則，XX小區(qū)全體業(yè)主依法保留繼續(xù)維權(quán)、向政府職能部門申訴以及訴諸法律的權(quán)利。

訴求一：消火栓整改

1、存在問題：

消火栓安裝位置，距離入戶門最近距離只有10cm左右，若是發(fā)生火災情況，需要砸碎消火栓玻璃，水管沖壓按照消防要求滿貫的情況下，消火栓水管將遮擋阻礙業(yè)主入戶門的正常開啟，阻礙業(yè)主的逃生；當火災發(fā)生，濃煙將遮擋業(yè)主逃生的視線，為了爭取逃生時間，門在未全部開啟狀態(tài)只要能穿過身體的寬度，身體的本能就會沖出門外，而與身體接觸的是玻璃材質(zhì)的消火栓箱門，以及鋼鐵結(jié)構(gòu)的消火栓箱體，玻璃與棱角的鋼鐵結(jié)構(gòu)都是易給人體帶來傷害的材質(zhì)，平時容易給孩子帶來身體上的傷害，火災發(fā)生時將給全家人帶來傷害的威脅；消火栓在離門10cm左右的距離，一旦消防栓使用或者損壞，漏水的話，就全灌進業(yè)主屋子里，將給業(yè)主的財產(chǎn)造成損失；消火栓在離門10cm左右的距離，降低整體樓盤的檔次，影響整體居住環(huán)境的美觀舒適。

2、訴求理由：

①根據(jù)《xxx消費者權(quán)益保護法》第七條第二款之規(guī)定：消費者有權(quán)要求經(jīng)營者提供的商品和服務，符合保障人身、財產(chǎn)安全的要求。但XX小區(qū)消火栓的安置明顯違反了上述規(guī)定，對業(yè)主人身、財產(chǎn)安全構(gòu)成了嚴重威脅；

②根據(jù)住房和城鄉(xiāng)xxx關于再次征求《商品房預（銷）售合同示范文本》意見的通知，出賣人有告知義務，但開發(fā)商（XX公司）在銷售過程從未明確告知或主動提示客戶消防設施布置及安裝事宜，而此事對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響，開發(fā)商故意隱瞞此事與業(yè)主簽訂商品房買賣合同的行為實屬欺詐，根據(jù)《xxx合同法》第54條第二款之規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。

③根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條之規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任。實際上，開發(fā)商與業(yè)主在簽訂合同之前的溝通中，其所展示的所售房屋一比一完整樣板間顯示，門口處并沒有消火栓的安置，業(yè)主有理由相信樣板間屬于上述法律所規(guī)定的出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，而且樣板間門口的規(guī)劃對業(yè)主商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定重大影響的，應當視為要約，雖未載入雙方合同，但按法律規(guī)定亦應當視為合同內(nèi)容，開發(fā)商違反的，應當承擔違約責任。

④根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商簽訂的《濟南市商品房買賣合同》第十條規(guī)劃、設計變更的約定條款，若有設計變更導致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人（業(yè)主），買受人（業(yè)主）有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復，買受人（業(yè)主）在通知到達之日起15日內(nèi)未作出書面答復的，視同接受變更。但出賣人（開發(fā)商）私自更改設計并未在規(guī)定時間內(nèi)通知買受人，其致雙方合約于不顧的行為構(gòu)成違約，嚴重侵害了買受人即業(yè)主的合法權(quán)益，業(yè)主有權(quán)要求其承擔違約責任，要求退房。

3、業(yè)主訴求：

消火栓位置進行變更，不可安放在原有位置，保證業(yè)主的生命和財產(chǎn)安全；由開放商設計出N（N≥1，取整數(shù)）套消火栓位置變更方案，經(jīng)由相關職能部門重新審批，將相關職能部門的審批結(jié)果答復以書面形式發(fā)放給維權(quán)業(yè)主們，若業(yè)主同意新的整改方案將簽署業(yè)主聯(lián)名同意書交給開發(fā)商，開發(fā)商進行整改施工，必須在房屋驗收之前完成消火栓的位置移動，若新移動的消火栓位置繼續(xù)會對業(yè)主的生命財產(chǎn)安全產(chǎn)生隱患的，維護業(yè)主有權(quán)拒絕，并保留繼續(xù)維權(quán)的權(quán)利；只要消火栓現(xiàn)在位置不唯一符合消防驗收規(guī)范的位置，開發(fā)商不得以現(xiàn)在消火栓位置符合相關職能部門審批規(guī)定為理由拒絕整改，否則業(yè)主有權(quán)利要求退房。

業(yè)主建議方案：按照規(guī)劃局公示的圖紙行進技術(shù)上的改進做成內(nèi)嵌式的，保證相關尺寸滿足消防驗收標準；天井窗處放消火栓也符合消防驗收標準。

商鋪業(yè)主維修訴求書范文 第四篇

發(fā)包人(全稱)：(以下簡稱甲方)

承包人(全稱)： (以下簡稱乙方)

甲乙雙方根據(jù)《xxx建筑法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，將寧鄉(xiāng)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)怡寧新村商住樓及水平安置房的維修承包給乙方并達成如下幾點：

一、 維修工程內(nèi)容及要求

1、 乙方接到甲方或小區(qū)物業(yè)公司的維修聯(lián)系單后，在條件容許的情況下，1天之內(nèi)組織人員或設備進行維修，維修完畢邀請甲方和物業(yè)公司共同驗收，并形成驗收文件用于結(jié)算。

2、對已入住的客戶維修，要求維修完畢后客戶簽字認定。

3、承包人不在約定期限內(nèi)派人維修的，發(fā)包人可以委托他人修理。

4、發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現(xiàn)場搶修。

二、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

承包人按相關規(guī)定對已維修工程進行保修，在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔已維修工程質(zhì)量保修責任，按xxx《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》執(zhí)行并約定已維修工程(同一位置)的質(zhì)量保修期如下：

1、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房屋和外墻面的防滲漏為5年;

3、裝修工程為2年;

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為2年;

5、供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期、供冷期;

6、住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設施、道路等配套工程為2年;

7、其它項目保修期限約定如下：

質(zhì)量保修期自工程驗收合格之日起計算。

三、甲乙雙方的權(quán)利與義務

(一) 甲方的權(quán)利與義務

1、 由甲方工程師共同配合乙方施工，行使合同約定的職權(quán)，向乙方發(fā)出指令及其簽證，確保工程的順利進行。

2、 現(xiàn)場確定施工范圍核實工程量。

3、 組織相關單位進行驗收，評定質(zhì)量標準。

4、 按合同約定的期限支付工程款。

5、 負責各部門的關系協(xié)調(diào)。

(二) 乙方的權(quán)利與義務

1、 提供相關的施工方案。

2、 按建筑規(guī)范進行施工管理，嚴格按已定方案及施工操作規(guī)范施工，確保工程質(zhì)量。

3、 抓好安全生產(chǎn)，嚴防事故發(fā)生，因安全事故或責任事故所造成的損失和影響由乙方負責。

4每日完工后必須保證環(huán)境整潔、干凈。

四、維修計價及費用支付

維修按每處單獨計價，費用由甲方會同物業(yè)參考市場行情進行共同定價，每月匯總后進行結(jié)算，預留5%作為質(zhì)保金，驗收合格一個月復查合格后支付。

五、維修費用

維修費用由造成質(zhì)量缺陷的責任方承擔。

六、違約責任

甲乙雙方務必嚴格履行合同的所有條款，不得違約，否則，

另一方有權(quán)利追求其違約責任，并處以工程總價款的10%作為違約賠償。

下列情況為違約：

1、 不按規(guī)定的方案和質(zhì)量標準施工，造成質(zhì)量低劣。

2、 不能在規(guī)定的期限內(nèi)完成工程任務。

3、 現(xiàn)場管理混亂，受到有關職能部門的批評處罰。

七、 本合同一式三份，甲方二份，乙方一份，甲乙雙方簽字或蓋章生效，本項工程全面竣工驗收合格并結(jié)清工程款帳目后自行終止。

發(fā) 包 人(公章)： 承 包 人(簽字)：

法定代表人(簽字)： 身份證號碼：

委托代理人(簽字)：

年 月 日 年 月 日

商鋪業(yè)主維修訴求書范文 第五篇

尊敬的政府領導：

本人xxx，男，xx年8月出生，現(xiàn)年xx歲，未婚。新塘鎮(zhèn)黃沙頭村西坊社人，農(nóng)業(yè)戶口，五保戶家庭，因年老體弱多病，生活自理能力低，無工作能力，無積蓄，日常生活靠政府供養(yǎng)。關于住房問題，本人現(xiàn)居住的唯一住房是百年磚木結(jié)構(gòu)老平房，面積約40平方米，由于日久失修，天面木瓦結(jié)構(gòu)腐爛嚴重，下雨天多處漏水，房屋地面不完整造成行走不便極為危險，實難居住，自己又無經(jīng)濟能力維修，苦無辦法情況下，現(xiàn)向新塘鎮(zhèn)人民政府申請維修住房資金，維修金額據(jù)建筑行業(yè)人士打價，天面木瓦結(jié)構(gòu)全換新工料費12014元，地面整改工料費3000元，合計資金15000元，懇請新塘鎮(zhèn)人民政府了解實情，盡快給予解決為盼，本人致以萬分感謝。

申請人：xxx

20xx年xx月xx日

商鋪業(yè)主維修訴求書范文 第六篇

甲方： (以下簡稱甲方)

乙方：(以下簡稱乙方)

依照《xxx合同法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就××豪庭房屋維修事項協(xié)商一致，訂立本合同。

一、工程概況

1、工程名稱：××豪庭房屋維修工程。

2、工程地點：上海市松江區(qū)××路×××號。

3、工程范圍：本工程涵蓋××豪庭部分住宅樓屋面、外墻體漏雨及室內(nèi)墻面、棚面發(fā)霉維修等工程，具體內(nèi)容見附件：甲、乙雙方及監(jiān)理人員共同簽字的工程量技術(shù)聯(lián)系單。

4、合同工期：開工日200×年×月×日，竣工日200×年×月××日，該工期包括法定節(jié)假日、交叉施工、配合施工的等待時間。因天氣或其它因素影響施工，經(jīng)甲方確認同意后乙方可以適當延長工期。

二、工程服務形式

包工、包料、包工期、包質(zhì)量。

三、結(jié)算方式

甲、乙雙方及監(jiān)理人員就需要維修部位及工程量，進行技術(shù)聯(lián)系單形式會簽，工程量以甲、乙雙方及監(jiān)理人員簽字確認后的技術(shù)聯(lián)系單內(nèi)容為基準，甲、乙雙方依據(jù)上海市2003定額進行結(jié)算，確定工程總造價。

甲、乙雙方將雙方簽字蓋章的結(jié)算書和甲、乙雙方及監(jiān)理人員共同簽字的工程量技術(shù)聯(lián)系單，作為合同附件附后。

四、工程總價

暫定為人民幣××萬元(最終以甲、乙雙方確認的結(jié)算值為準)。

五、工程質(zhì)量監(jiān)督與檢查驗收

乙方在施工中要嚴格按照國家、行業(yè)標準和企業(yè)規(guī)范及本合同約定進行施工，并隨時接受甲方的檢查，并為檢查、檢驗提供便利條件，對甲方提出的問題，乙方應及時進行整改，維修工程結(jié)束后，由甲、乙雙方及被維修房屋的業(yè)主共同對工程進行驗收，驗收合格以三方簽字確認的《施工記錄單》為準。在竣工驗收時，對于甲方或業(yè)主確認的尚未修復的工程質(zhì)量問題，由乙方負責按甲方的要求繼續(xù)維修，并承擔逾期責任。

六、工程款支付

1、工程款支付方式為支票。

2、合同簽訂且乙方正式開工后三日內(nèi)，甲方支付乙方暫定工程總造價30%的工程款。

3、施工完畢且竣工驗收合格并且工程交付使用后十五日內(nèi)乙方須向甲方提交結(jié)算報告，雙方按本合同約定標準進行結(jié)算，結(jié)算值經(jīng)甲方確認后，甲方向乙方支付至結(jié)算值的60%。

4、乙方維修過的部位經(jīng)過一個雨季過后，未發(fā)現(xiàn)滲漏、發(fā)霉現(xiàn)象，甲方于200×年×月××日前向乙方支付至結(jié)算值的95%。

5、剩余5%工程款留作保修金，保修期滿后十日內(nèi)如無質(zhì)量問題甲方將保修金余額無息返還給乙方。

6、甲方每次付款的同時，乙方應向甲方出具同等金額的工程款發(fā)票，否則，甲方有權(quán)拒絕支付工程款。

七、保修

1、自乙方維修工程完工后，乙方須對全部工程承擔保修責任，保修期為5年，自工程竣工驗收合格并交付甲方之日起計算。

2、工程保修金為工程款的5%，保修期滿后十日內(nèi)，甲方將保修金的剩余部分無息返還。

3、保修期內(nèi)，如維修工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應保證接到甲方通知后2小時內(nèi)派人進行檢查及維修，并應在甲方確定的合理期限內(nèi)修復完畢，如乙方逾期未派人修復或二次維修后仍出現(xiàn)問題的，甲方有權(quán)另行委托他人維修，所需費用和甲方因此受到的損失均由乙方承擔。

4、乙方在施工中必須嚴格按施工工藝要求操作，維修后的工程如果再出現(xiàn)發(fā)霉、滲漏問題，乙方應在接到甲方通知后兩天內(nèi)修復完畢，并承擔由于再次出現(xiàn)發(fā)霉、滲漏問題而引發(fā)的一切影響和經(jīng)濟賠償?shù)暮蠊Ｈ缱粞b修、物品遭受損失的賠償?shù)取?/p>

5、在保修期內(nèi)，乙方應定期對施工工程進行巡訪，做好回訪記錄，并對存在隱患的質(zhì)量問題，予以及時解決。乙方現(xiàn)預留保修負責人的書面通信地址和電話，以便通知乙方進行維修。

八、違約責任

1、乙方逾期開工、逾期竣工或逾期履行其他義務的，每逾期一日，均應當向甲方承擔暫定工程總造價5‰的違約金，任何一項逾期達七日或累計出現(xiàn)三次以上(含三次)遲延履行的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應當承擔因此而造成的甲方的一切損失(包括甲方因此向第三方支付的賠償金、違約金)。

2、乙方未經(jīng)甲方許可停工達兩日(含兩日)以上的，甲方有權(quán)解除合同，乙方并應當無條件于兩日內(nèi)退場，雙方于乙方退場后結(jié)算。

3、乙方違反本合同其他任何一項義務，經(jīng)甲方通知其限期改正，期滿后仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應當承擔因此而造成的甲方的一切損失。

4、對乙方故意或疏忽導致的材料和施工工藝不符合技術(shù)規(guī)范及環(huán)保要求引起的工程質(zhì)量問題，或與合同約定不符的，無論工程是否已驗收合格、交付使用以及是否超過保修期，均自甲方或業(yè)主知道之日起兩年內(nèi)享有對乙方的索賠追償權(quán)利。

5、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的權(quán)利、義務轉(zhuǎn)讓他人，否則，甲方有權(quán)解除合同。

6、乙方維修過的部位所出現(xiàn)的工程質(zhì)量問題在未解決前，甲方有權(quán)拒絕支付任何款項。

7、凡因乙方原因?qū)е卤竞贤獬模曳綉袚贤瑫憾▋r款10%的違約賠償金，如該違約賠償金不足以彌補甲方所受到的損失的(包括甲方因此向第三方支付的賠償金、違約金)，乙方還應賠償甲方所受到的損失。

九、安全施工

乙方按有關規(guī)定采取嚴格的施工安全措施，承擔由于自身安全措施不力造成的事故責任和因此發(fā)生的費用及后果，乙方施工人員的人身安全由乙方負責。乙方應為施工人員購買人身意外傷害險及與工程施工有關的一切保險。凡在施工過程中發(fā)生安全責任事故或其他責任事故，均由乙方承擔責任。

十、施工責任

1、甲方在乙方施工中為乙方提供水、電等便利，并負責同住戶及下屬有關部門協(xié)調(diào)。乙方按施工工藝要求施工。

2、乙方在施工中要保護好小區(qū)內(nèi)的方磚步道、花草樹木，不能損壞。在住戶家維修要嚴格遵守物業(yè)規(guī)定的制度，如有住戶投訴或乙方損害物品，甲方有權(quán)在應付乙方的工程款中扣除。

3、乙方指派×××為本工程駐工地代表，按本合同要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成本合同規(guī)定之內(nèi)容。并負責與甲方進行溝通、聯(lián)系，該負責人向甲方所作出的針對本工程任何承諾、保證、函件、簽字、確認等均視為乙方的行為，均由乙方承擔責任。

4、乙方嚴格按照甲方確認的施工做法以及質(zhì)量標準要求進行施工，做好各項質(zhì)量檢查記錄。嚴格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護規(guī)定，確保工程達到合同約定及甲方要求。

5、工程竣工驗收合格且交付使用前乙方負責對現(xiàn)場的一切設施和工程成品、半成品進行保護并承擔費用。

6、乙方維修時必須每天將垃圾集中在甲方的指定地點，保持施工現(xiàn)場的清潔，并在甲方要求的時間內(nèi)清除，竣工前做好衛(wèi)生清掃和處理工作，否則，甲方有權(quán)委托他人清理，所發(fā)生的費用由甲方在應付給乙方的工程款中扣除。

7、在施工中隨時接受甲方代表及其委派人員的質(zhì)量檢查、檢驗及監(jiān)督，為檢查、檢驗、監(jiān)督提供便利條件，并按甲方代表及其委派人員的要求返工、修改，承擔因自身原因?qū)е路倒ぁ⑿薷牡馁M用。

8、維修施工所需辦理的一切審批手續(xù)(指按有關法律法規(guī)規(guī)定需報批的項目)由乙方負責辦理并承擔費用，一切責任由乙方承擔。

9、本合同約定的維修工程必須由乙方自行完成，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將該工程擅自分包、轉(zhuǎn)包或交由其他任何第三人完成，否則，甲方有權(quán)解除本合同。

10、乙方在維修過程中應注意與維修業(yè)主保持良好的溝通，避免產(chǎn)生糾紛，如因乙方原因與維修業(yè)主產(chǎn)生糾紛而使甲方受到損失的，由乙方承擔責任，甲方有權(quán)在應付乙方的工程款中扣除，不足部分甲方有權(quán)向乙方追償。

11、乙方在維修施工過程中應注意愛護甲方及業(yè)主的財產(chǎn)、物品，不得破壞小區(qū)內(nèi)的建筑物及相關設施、設備。在維修工程中，凡由于乙方原因?qū)е录追交虻谌巳松砘蜇敭a(chǎn)損害的，乙方應當予以賠償。甲方有權(quán)在應付乙方的工程款中扣除，不足部分甲方、業(yè)主或有關權(quán)利人有權(quán)向乙方追償。

十一、其它

1、本工程如涉及工程價款的確認，相關的確認需經(jīng)甲方代表、甲方預算部門確認并加蓋甲方公章后為有效，其他人(除法定代表人)簽字或缺少前述任一確認、或非加蓋甲方公章(例如簽證章等)，甲方均不予認可。

2、如涉及工程量的確認，必須經(jīng)甲方代表、工程部經(jīng)理共同會簽且加蓋甲方簽證專用章后方為有效，缺一不可。

3、甲、乙雙方確定的結(jié)算書和甲、乙雙方及監(jiān)理人員共同簽字的工程量技術(shù)聯(lián)系單作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

4、本合同壹式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

5、未盡事宜或合同執(zhí)行中發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不了，由該維修工程所在地人民法院解決。

甲方：上海××房地產(chǎn)有限公司 乙方：上海××建設工程有限公司

(蓋章) (蓋章)

法定代表人：×× 法定代表人：××

(簽字) (簽字)

經(jīng)辦人：×× 經(jīng)辦人：×××

(簽字) (簽字)

簽訂日期：200×年×月×日

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商鋪業(yè)主維修訴求書范文 第七篇

尊敬的昆明市政府各級領導：

我們是云南農(nóng)業(yè)科學院神州天宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的天宇蘭山社區(qū)業(yè)主。天宇蘭山社區(qū)位于美麗的盤龍江畔。在昆明瀑布公園旁，社區(qū)共建設了4000多棟住宅樓。天宇蘭山被昆明市政府打造的城市新名片北部山水城瀑布公園街隔開，原本應該是成千上萬業(yè)主安居樂業(yè)的幸福家園，也應該是昆明美麗的城市名片。出乎意料的是，自從社區(qū)被開發(fā)商非法移交以來，社區(qū)業(yè)主仍然生活在一個沒有基本生活條件和嚴重缺乏安全保障的建筑工地上！接下來，我們向政府報告社區(qū)的現(xiàn)狀和業(yè)主的需求，希望得到政府的關注，并敦促他們盡快解決社區(qū)數(shù)千戶居民的生重量。

第一章天宇瀾山社區(qū)現(xiàn)狀

2015年5月15日，應該是社區(qū)業(yè)主快樂的一天，這一天是第一批業(yè)主，但憤怒的是這一天成為大多數(shù)業(yè)主被欺騙的開始，天宇開發(fā)商欺騙謊言告訴業(yè)主支持項目三個月內(nèi)完成，但在半年的交付糾紛時間內(nèi)，沒有部門告知善良的業(yè)主交付必要的條件。到2015年8月，社區(qū)仍是大型建筑工地，天宇開發(fā)商未按承諾開工，部分業(yè)主因租金太貴，必須解決住房生計問題，在開發(fā)商再次承諾盡快完成條件下，被迫搬進來，大多數(shù)業(yè)主，是天宇開發(fā)商欺騙告知有住房條件，配套項目很快完成，如果不接受，業(yè)主必須支付違約金。到2016年1月，天宇開發(fā)商仍無施工跡象。此時，社區(qū)已入住數(shù)百戶，社區(qū)未經(jīng)政府相關部門驗收，無消防設施，無自來水、電力、門禁溝，雨天綠化為荒野泥濘，雨天綠化為一條河溝。……，這樣，開發(fā)商就沒有在社區(qū)接受，項目沒有完成，為了減少他們的違約金，完全忽視業(yè)主的安全，欺騙業(yè)主非法交付房屋。

上當受騙的小區(qū)業(yè)主，在入住半年后，眼看著一家老小人生安全得不到基本保證，而開發(fā)商依然理直氣壯”以沒錢動不了工”為由逍遙法外,業(yè)主萬般無賴為了生存自發(fā)維權(quán)，通過市長熱線、新聞媒體報道關注等引起了社會各界廣泛關注及譴責,2016年4月11日,200余名業(yè)主自發(fā)到盤龍區(qū)政府反映小區(qū)嚴峻安全問題,盤龍區(qū)政府立即組織現(xiàn)場會議,會議即達成“關于天宇瀾山項目推進工程會議紀要”，會議紀要明確了2016年6月30前開發(fā)商必須完成工程項目，同時會議確定組織成立了由龍泉街道辦、神州天宇開發(fā)商、云南省農(nóng)科院、業(yè)主代表四方組成“天宇瀾山工程進度監(jiān)督協(xié)調(diào)小組”，協(xié)調(diào)小組定期召開會議監(jiān)督開發(fā)商按會議紀要完成工程項目。

讓廣大業(yè)主再次憤怒的是，開發(fā)商再次玩弄“無錢，沒完成時間表”、“拖”字訣，再次欺騙忽悠廣大業(yè)主和政府，時至今日，小區(qū)除勉強種了部分小樹苗小草號稱綠化完工，道路基本成型等部分配套項目，然而小區(qū)消防依然沒有、門禁安保缺失、電梯到期未檢、小區(qū)門口垃圾堆積如山惡臭熏天。甚至物業(yè)公司以沒錢為由，不顧小區(qū)安全隨意把小區(qū)大門焊死封掉……。試問，在昆明這樣明媚的藍天白云下，是誰給了神州天宇開發(fā)商這樣目無王法的膽量，只用兩個字“沒錢”“沒有時間表，動不了工”就可以趾高氣揚、逍遙法外！但天宇開發(fā)商真的是錢嗎？缺的是德，我們的房款已經(jīng)繳納天宇地產(chǎn)之手，小區(qū)房子賣掉80%，而且天宇還在擬新建樓盤謀取違法違規(guī)的不義之財，天宇讓數(shù)千業(yè)主生活在生命安全沒有保障，基本生活條件不能保證的小區(qū)，而小區(qū)的每一寸土地、綠化、安保、水電氣、學校等都是我們?nèi)w業(yè)主早已交錢買單，這是我們必須享受的合法權(quán)益。

“讓失信者寸步難行”，這句話已經(jīng)寫進我們國家的政府工作報告！xxx《關于建立完善守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒制度加快推進社會誠信建設的指導意見》也提出，要健全約束和懲戒失信行為機制。對嚴重影響危害人民群眾身體健康和生命安全，拒不履行法定義務失信行為，要依法以規(guī)實施行政性、市場性、社會性約束和懲戒措施。希望我們的政府權(quán)為民所用，利為民所系，為我們老百姓主持公道，責令天宇地產(chǎn)公司停止違法違規(guī)行為，履行法律責任，嚴懲違法違規(guī)天宇地產(chǎn)公司，還我天宇瀾山一片凈土藍天。

第二章 關于開發(fā)商必須做出承諾限期完成小區(qū)配套工程的訴求

1、開發(fā)商必須承諾2016年8月30日前保證完成項目

規(guī)定項目；

電梯定檢并消除安全隱患。

必須立即打開A區(qū)南門。

2、開發(fā)商必須承諾2016年9月15日前保證完成小區(qū)嚴重影響安全及基本生活保證項目

小區(qū)門禁系統(tǒng)、安保系統(tǒng)；

撤除小區(qū)金汁河畔垃圾站；

必須換種恢復小區(qū)中央公園大樹；

必須完成大門門禁系統(tǒng)并投入使用。

3、開發(fā)商必須承諾2016年10月30日前保證完成項目

消防設施完善并通過消防部門驗收合格；

開通天然氣、有線電視、太陽能；

完成AB區(qū)道路、天宇路建設；

開發(fā)商以代繳契稅為名，挪用業(yè)主資金，數(shù)額巨大，責令開發(fā)商限期上交相應稅款并開具業(yè)主契稅發(fā)票；

責令開發(fā)商限期向業(yè)主開具所購房全額發(fā)票。

4、開發(fā)商必須承諾確定幼兒園招生時間及小學建設時間；

5、2016年12月30日前，開發(fā)商必須承諾完成小區(qū)所有配套項目并通過政府及業(yè)主組織驗收合格。

第三章 關于成立業(yè)主委員會及物業(yè)管理停止侵權(quán)的訴求

1、因小區(qū)物業(yè)公司存在大量不作為，導致小區(qū)物業(yè)管理質(zhì)量低下，小區(qū)門禁被破壞、A區(qū)南大門物業(yè)公司以安全為由公然焊死大門禁止通行、電梯安全隱患事故頻發(fā)、小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生等導致原本未建設完工小區(qū)更加雪上加霜，根據(jù)xxx《物權(quán)法》第八十二條“物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設施，并接受業(yè)主的監(jiān)督”，為保證小區(qū)業(yè)主合法權(quán)益，現(xiàn)小區(qū)廣大業(yè)主強烈要求依法成立業(yè)委會及業(yè)委會籌備委；

2、必須立即無條件打開A區(qū)南門，清除小區(qū)建筑垃圾、保證環(huán)境衛(wèi)生，停止侵權(quán)行為；

3、物業(yè)管理公司是小區(qū)全體業(yè)主花錢聘請為業(yè)主服務機構(gòu)，要求物業(yè)公司依法公示上年度物業(yè)費使用明細，給廣大業(yè)主一個交代；

4、制定下一年度物業(yè)服務標準并公示；

5、 物權(quán)法第七十四條“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要,……占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”,因此,要求物業(yè)公司對AB區(qū)停車收費應給予業(yè)主說法。

商鋪業(yè)主維修訴求書范文 第八篇

尊敬的ＸＸＸ各位領導，你們好：

我們是ＸＸ市ＸＸ區(qū)ＸＸＸ小區(qū)的購房者，小區(qū)自ＸＸＸＸ年開始售樓，按照合同約定，本應于ＸＸＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日交房，之后又多次修改并承諾交房日期，截止目前，該小區(qū)仍未交房。且未取得五證中的任何一證，其建造效果也與當初宣傳設計存在嚴重差距。令數(shù)千戶家庭受此牽連，滋生出不少家庭和社會矛盾。請政府領導出面協(xié)調(diào)解決，主持公道。

目前，小區(qū)樓房已經(jīng)基本建成，內(nèi)部景觀也基本成型。剩下后期電力改造，電梯調(diào)試，衛(wèi)生清理，燃氣及太陽能安裝等工程收尾事項。眼看交房在即，一方面廣大業(yè)主有著急切的住房愿景，另一方面曝出的有關房子的種種問題令大家實在擔憂。畢竟老百姓買房不容易，傾盡家財買的這套房，這關系到我們數(shù)千家庭的居住，民生保障等一系列切實自身利益的問題，亟待解決。

就ＸＸＸ小區(qū)目前的狀況，問題匯總?cè)缦拢?/p>

１、產(chǎn)權(quán)（五證）：ＸＸＸＸ

２、交期：ＸＸＸＸＸ

３、違規(guī)收取業(yè)主燃氣初裝費，根據(jù)《ＸＸ省天然氣價格管理辦法（試行）》，明確規(guī)定，新建商品房城市燃氣初裝費，應作為開發(fā)建設成本計入商品房價格，由房地產(chǎn)開發(fā)單位繳納，不得向用戶單獨收取。售樓部卻要求大家繳納ＸＸＸＸ元燃氣費。后期費用明細，合理與否，須公布明細。

４、綠化：當初承諾小區(qū)綠化的是ＸＸ，實際綠化嚴重不足，存在嚴重縮水，且小區(qū)地面為水泥硬化路面，后期大多地方無法補栽植物增加綠化。

５、規(guī)劃設計：售房之時，介紹的是飄窗設計，園林景觀，噴泉設施等，從現(xiàn)在的實物實景中并沒有看到這些，與當初介紹及沙盤存在嚴重差距。

６、質(zhì)量及安全隱患：目前保定在建小區(qū)入戶口一般都有防墜門亭以防止高空墜物帶來的安全隱患，本小區(qū)沒有。

７、其他：小區(qū)地面為水泥硬化，在雨雪多的季節(jié)，夏季干熱，積水積雪后，排放問題大。

另外還曝出存在一些質(zhì)量問題，由此，關于驗收，因為開發(fā)商沒有取得項目五證，質(zhì)量驗收是否由質(zhì)監(jiān)站驗收，是否能出示權(quán)威質(zhì)監(jiān)報告，令廣大業(yè)主犯難，未來所產(chǎn)生的安全隱患也令人擔憂。

未來，上述問題會衍生出一系列問題，比如房產(chǎn)屬性，落戶，社區(qū)保障，孩子入學，居住安全，居住舒適度，房產(chǎn)交易等等。如何保障我們本該擁有的權(quán)益，數(shù)千業(yè)主在此請愿，希望政府給人民做主，保障廣大業(yè)主的合法權(quán)益。

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