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鄉村搬遷風險評估報告范文 第一篇

關于征地拆遷工作的調研報告

要發展就要建設，要建設就免不了要拆遷。而征地拆遷工作，一頭要保證各項重點工程及時用地，推動經濟發展;一頭又要依法保護被征地農民群眾的合法權益，維護社會和諧穩定;因此，征地拆遷工作牽涉到政府、投資業主、拆遷實施單位和被拆遷群眾等多方的利益，直接關系到社會的發展與穩定，被目前許多基層干部稱之為“天下第一難事”。“城中鄉”因為征拆任務十分繁重，尤顯突出。碧江區燈塔工業園區就是一個典型的“城中鄉”，征地拆遷也是近年來的一項主要工作。根據我處近年來開展征地拆遷工作的實際情況，我對此進行了一些調查與思考。

一、征地拆遷工作存在的主要困難和問題

征地難，難在哪?從調查以及了解到的情況來看，主要癥結在社會高速發展的今天，各種利益體在爭奪土地這一重要資源的問題上高度集結以及相關制度上的缺失。其主要表現在：

(一)無法可依，農民有疑惑

1.國家對農村征地拆遷的法律存在空檔。20xx年出臺的《xxx城市房屋拆遷管理條例》，在《物權法》實施后已停止執行。而作為農村集體土地，目前國家還沒有制定和頒布征用集體土地和農民房屋的專門法律法規。因此，在解決農村土地的征用和農民房屋拆遷的問題上，我國還沒有統一的法律規范。

鄉村搬遷風險評估報告范文 第二篇

關于我縣征地拆遷的調研報告

城市發展離不開征地拆遷，隨著我縣“三區”建設的不斷推進和城鎮化率的不斷提高，城市擴項目建設的速度也隨之加快，各種征地拆遷矛盾也逐漸增多，如果處理不好，將會阻礙各個建設項目的順利推進，影響我縣發展步伐。因此，正確處理征地拆遷過程中的各種利益關系，化解因征地拆遷引發的內部矛盾，促進人民幸福、社會和諧，是一個重大而嚴峻的課題。經過在我縣拆遷主管部門以及拆遷任務繁重的相關鄉鎮進行調查、走訪，并就我縣的征地拆遷現實情況及對策進行研究和分析，形成如下拙見，以供參考。

一、基本情況

**地處成都平原與川中丘陵接壤帶，面積1156平方公里， 山丘壩兼有，其中山丘區占86%，轄21個鄉鎮和2個省級開發區，戶籍總人口89萬，是成都市第三圈層的農業大縣、丘陵大縣、人口大縣、地域大縣，也是成都市規劃的擴展型發展區。 20xx年以來，全縣實施征地拆遷項目共36個，征地面積11300畝，涉及拆遷群眾6160戶、15400人，社保安臵7521人。全縣共修建安臵點22個，建筑總面積萬平方米，修建安臵房23099套，擬安臵56969人。

二、存在的問題

（一）安置房建設普遍滯后。征地拆遷中，群眾最關心的就是安臵問題。當前，安臵房建設跟不上進度，被拆遷群眾不能如 — 1 —

鄉村搬遷風險評估報告范文 第三篇

營盤鎮征地拆遷工作調研報告

開放開發離不開征地拆遷，隨著盤古山莊、金宇山莊、安德魯西亞、安溝大學生實習基地等一系列項目的動工建設，全鎮開發建設和移民搬遷的力度將不斷加大，項目建設的速度也將隨之越來越快，各種征地拆遷矛盾同時也會逐漸增多，如果處理不好，不僅將會延緩各個重點項目的順利推進，影響全鎮發展步伐，而且，將有可能引發群體性事件。因此，正確處理征地拆遷過程中的各種利益關系，化解因征地拆遷引發的人民內部矛盾，促進和諧社會的構建，是一個重大而嚴峻的課題。我們根據在今年?群眾路線教育?期間對群眾的走訪情況和參與征地拆遷工作經歷及調查研究、分析，有如下拙見，以供參考。

一、基本情況

營盤鎮地處秦嶺南麓，乾佑河源頭，位于商洛西部，柞水西北部，西與安康市寧陜縣相接，北與古都西安相鄰。距柞水縣城15公里，距西安54公里，屬西安半小時經濟圈。歷史上曾以軍事戰略地位屯兵守營而得名。清乾隆年間設臵相當于縣制的孝義廳。境內的古西康之路成為連接湖廣的天然紐帶，素有?終南首邑?、?秦楚咽喉?之稱。鎮域總面積400平方公里，轄9個行政村，35個村民小組，2900戶，8201人。

近年來，營盤鎮黨委、政府緊緊抓住旅游轉型升級和?重點鎮?建設機遇，圍繞縣委?建設‘一區三基地’， 擴城興園強龍頭，打造經濟核心區?的戰略部署，以建設生態旅游產業園，打造西安第二生活區核心區為目標，以黨建總攬工作全局，堅持 ?項目帶動促產業，拓寬渠道促增收，建管并舉變面貌，和諧黨建保發展?的工作思路，突出旅游項目開發、城鎮建設、農民增收、平安穩定等4項重點工作，樹立生態旅游和黨建工作2個品牌，促進鎮域經濟社會事業又快又好持續健康發展。截止20xx年底，全鎮工農業總產值

鄉村搬遷風險評估報告范文 第四篇

金陽至扎佐城市一級主干道工程項目

征地拆遷工作調研報告

扎佐鎮副鎮長 張玉才 金陽至扎佐城市一級主干道工程項目的開工建設，各種征地拆遷矛盾同時也逐漸增多，如果處理不好，將會延緩項目的順利推進。因此，正確處理征地拆遷過程中的各種利益關系，化解因征地拆遷引發的人民內部矛盾，促進和諧社會的構建，是一個重大而嚴峻的課題。本人在扎佐鎮從事征地拆遷和基礎設施建設工作，現就當前征地拆遷現實情況調查研究和分析，有如下拙見，以供參考。

一、基本情況

修文縣位于貴州省中部，隸屬貴陽市，地處東經106°22′—106°53′，北緯26°45′—27°12′。北與息烽縣接壤，東及東北與開陽縣相連，南與白云區毗鄰，西南與清鎮市隔貓跳河相望，西及西北與黔西縣、金沙縣以烏江為界。南北長，東西長，國土面積。

修文縣下轄10個鄉鎮，217個行政村，12個居委會，1414個村民組，有漢、苗、布依、黎、侗等22個民族；全縣總人口萬人，其中農業人口萬人，非農業人口萬人。全縣主要產業以農業為主，總耕地面積萬畝，其中水田萬畝，土萬畝；其中保灌面積萬畝，人均保灌面積畝。20xx年，全縣國內生產總值億元，人均國內生產總值7589元，縣內主要工業產品有總值億元，人均國內生產總值7589元，縣內主要工

鄉村搬遷風險評估報告范文 第五篇

征地拆遷調研報告

征地拆遷調研報告

近幾年來，在推進城市化、加速城市建設、改變城市面貌的工作進程中，遇到的首要問題就是征地拆遷問題。在很多地方，征地拆遷已經成為基層黨委、政府的經常性的主要工作，同時也是難度最大的工作。由于征地拆遷直接牽扯到地方政府、開發商和被拆遷戶的利益，因此日益成為當前各種矛盾的焦點，如果處理不好，很可能引發矛盾沖突，影響社會和諧穩定。

一、征地拆遷存在的問題

當前征地拆遷中存在的問題雖然很多，但歸結起來主要集中在兩個方面。表現在政府方面，主要是違法征地、未征先占、以租代征以及未按法律規定進行補償、濫用權力，滋生腐敗等問題。表現在被拆遷戶方面，主要是嫌補償低，亂搭亂建亂裝修亂栽樹，以盡可能多地套取補償款。具體問題如下：

1、由于受土地指標的限制，很多地方普遍存在未征先占、以租代征、強迫流轉等問題。據統計和估算，國家分配給一個中等縣每年的建設用地指標大約200畝，而各個縣實際上占用的土地，包括工業用地和商業用地，每年都在近萬畝，這些被占用的土地大都是基本農田。以此推算，全國每年新占用耕地約在2000萬畝左右，5年就要減少近1億畝耕地。而所謂的土地開墾復耕、土地指標增減掛鉤等，純屬文字游戲和掩耳盜鈴，對控制耕地的被占用沒有任何實際意義，相反成為地方上濫占耕地的借口。

鄉村搬遷風險評估報告范文 第六篇

征地拆遷安置工作是制約我縣工業園區建設、縣城和集鎮開發的瓶頸，為借鑒外地成功經驗，找準我縣工作切入點和突破點，3月3日—7日，縣委副書記姚富正率縣人大、縣政協相關領導XX縣委辦、縣委組織部、縣政府辦、縣就業局、嵩陽、楊橋、楊林三個鄉鎮的有關領導、部分村（居）委會書記一行43人赴成都進行學習考察，學習借鑒成都征地拆遷、勞動就業、社會保障等方面的成功經驗和做法。此次考察日程安排緊湊，內容精廣相濟，使大家開闊了眼界，豐富了見識，學習了經驗，看到了差距，啟迪了思維。現將考察情況匯報如下：

一、征占土地的幾種方式XX市在拓展城市空間，加快工業化進程中，探索形成以下幾種成功的土地使用辦法：

（一）土地換社保（又稱“雙放棄換社保”）由政府對自愿放棄宅基地使用權和土地承包經營權的農民按規定給予補償，并解決社會保障，以此解決農民的后顧之憂，激勵農民自愿退出宅基地、承包地，由農村走向城鎮，實現農民變市民（也稱“雙放棄換社保”）。

（二）“兩股一改”實現土地權利共享、共贏推行農村集體資產股份化、農村集體土地股權化和以轉變農民身份為主體的村民委員會改社區居民委員會工作（簡稱“兩股一改”）。具體做法是：以村為單位將集體資產股份量化到人、集體土地股權到人；農村集體資產股份化和集體土地股權化后，交由村級股份經濟合作社統一管理，合作社對全村的土地進行一次整理。對于有項目支撐的村由合作社統一與項目業主簽訂土地流轉合同，按股份和股權享有相應的收益。暫時沒有項目的，由村級股份經濟合作社統一經營。

（三）“三個集中”加快土地優化重組和合理流轉在加快城市化、工業化進程與保護耕地、保護農民利益兩者之間，成都找到一套行之有效的辦法，被歸納為“三個集中”，即：“工業向園區集中，農民向城鎮集中，土地向業主集中”。通過“三個集中”，加快土地的優化重組和合理流轉，實現了土地資源的集約利用、農民經濟生活空間的轉移。

（四）“五不一扶持”打造“五朵金花”XX市對于城市近郊發展，探索出一條不征地、不拆遷、不失業、不失利、不失權和加大財政扶持的“五不一扶持”的城鄉統籌發展的路子，使當地農民實現離土不離鄉，就地市民化。如XX區三圣花鄉通過打造“五朵金花”（“花鄉農居”、“荷塘月色”、“東籬菊園”、“幸福梅林”和“江家菜地”），使農民就地就業市民化，同時擁有租金、薪金、股金和保障金“四金”，成為令人羨慕的“新市民、新居民”。農民就地就業市民化后可獲得四項穩定收入。一是租金收入：以轉包、出租、互換、轉讓、入股等方式，土地向專業大戶、工商業主和經營能人集中，形成規模化、集約化的農業生產基地。農民土地承包權流轉，每畝每年可獲得1800元以上的租金；農民房屋出租，每戶每年可獲得3—10萬元租金。二是薪金：農民到龍頭企業務工，每人每月可獲得600元以上的薪金收入。三是股金：農戶以宅基地和土地承包經營權入股鄉村酒店、農家樂等項目，以“保底分紅”的模式分享收益。四是保障金：農民達到社會保障條件后，每月可領取養老金，住院可報銷住院費。

二、拆遷的三大“法寶”——“法制、民本、市場”

XX市在舊城改造拆遷中總結形成拆遷的三大“法寶”即：“法制、民本、市場”，既保證了拆遷的順利進行，又最大限度的讓拆遷戶從中得到實惠，實現了城市改造和社會穩定。

（一）法制——讓拆遷更陽光拆遷與被拆遷、損失與補償、遷移與安置等矛盾如何化解，是舊城改造的難點、焦點。XX市通過完善相關法律法規，以好的政策為拆遷提供強有力的法律保障。從房地產評估，到拆遷安置、補償，從政策到標準，一律公開透明，讓百姓監督。XX市民把這一舉措稱之為“陽光拆遷”。陽光拆遷規范了拆遷行為，實施了一系列嚴格的監管措施：一是公開拆遷項目發包。實行向具備拆遷資質的拆遷代辦單位公開招標、邀標，并由紀檢、監察、審計等部門予以監督，杜絕暗箱操作；二是建立代辦拆遷單位責任制。凡拆遷工程必須依法辦事，落實各項拆遷政策，讓老百姓有足夠的時間理解、消化政策，有足夠的時間做好搬遷準備。堅決杜絕違法拆遷，野蠻拆遷，對拆遷居民的宣傳動員工作必須做深做細；

（二）是公示拆遷評估、拆遷補償安置的十大項目。對拆遷評估、拆遷補償安置的十大項目等在拆遷現場實行公示，增強拆遷工作的透明度，在拆遷中加強對拆遷工作人員實行嚴格監管，對違規、違法行為堅決依法查處；四是建立拆遷人員信用檔案。在督促拆遷人員加強自律方面發揮了積極作用；五是建立健全資金監管制度。對拆遷資金進行嚴格監管，有效防范了代辦拆遷單位通過虛報、冒報等方式套取拆遷安置款和改造資金被挪用等風險的發生。

（三）享受養老金的待遇和條件。參保人男滿60周歲、女滿50周歲后，從次月起按月享受養老金待遇。參保年齡超過男60、女50周歲的，當月參保次月享受。養老金分為基礎養老金和個人帳戶養老金兩部分。基礎養老金從統籌基金中支付。個人帳戶養老金先由個人帳戶資金支付，不足支付時在統籌基金中列支。達到條件每月還可領取低保金、報銷住院費等。以上是XX市在城市改造、加快工業化進程中拆遷安置補償的一些成功經驗，值得我們好好學習和借鑒。

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